[ Propriedade ID : 612 ] Fazenda com 9.669 Ha no Município de Campos Lindos - TO

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  • Fazenda
    9,669 Ha
     Quartos
     Banheiros
  •  A Venda
    R$38,800,000
     Vaga de Garagem
    Campos Lindos-TO, Tocantins-TO
  • Tipo
    Fazenda
  • Imovel
    A Venda
  • Localização
    Campos Lindos-TO, Tocantins-TO
  • Preço
    R$38,800,000
  • Banheiros
  • Quartos
  • Vaga de Garagem
  • Área
    9,669 Ha

Detalhe e Descrição

Só vende todas

1) Denominação, localização e tamanho

Imóvel rural denominado Faz. Rio Bonito, localizada no Município de Campos
Lindos – TO, agrupada em 20 matriculas/lotes, que juntos perfazem área montante de
9.669,8 hectares. Conforme segue:

Item NOME LOTE MATRÍCULA TAMANHO UNIDADE MEDIDA

1 Fazenda Barra do Rio Bonito 1 746 536,7557 hectares

2 Fazenda Barra do Ribeirãozinho 2 745 681,8023 hectares

3 Fazenda Arara 6 736 891,6502 hectares

4 Fazenda Vão do Zé de Melo 13 729 196,8103 hectares

5 Fazenda Macaúba 16 730 408,1240 hectares

6 Fazenda Sant’Ana 17 731 291,0574 hectares

7 Fazenda Barra do Ribeirãozinho 3 707 129,4237 hectares

8 Fazenda Santa Rosa I 4 706 123,7664 hectares

9 Fazenda Ribeirãozinho 5 708 187,2741 hectares

10 Fazenda Lagoa Seca I 7 735 380,3883 hectares

11 Fazenda Santa Rosa 10 726 157,3061 hectares

12 Fazenda Boa Esperança I 19 727 981,0778 hectares

13 Fazenda Ribeirão Fundo 26 728 323,8532 hectares

14 Fazenda Veredão 8 710 600,4104 hectares

15 Fazenda Lagoa Seca II 9 724 436,5575 hectares

16 Fazenda Boa Esperança II 18 709 626,4864 hectares

17 Fazenda Recanto do pé do Morro 22 747 216,4892 hectares

18 Fazenda Alto do Ribeirãozinho 25 725 523,3034 hectares

19 Fazenda Matrinchan 23 804 174,5463 hectares

20 Fazenda Maria da Penha

Unificação
dos Lotes 42,
42A, 48, 49,
50 e 51
860 1.802,7250 hectares

TOTAL 9.669,8077 hectares

60 km da
cidade de Campos Lindos, via estrada de terra.

A região de Campos Lindos destaca-se por ser polo agrícola consolidado, tendo
grandes propriedades agrícolas e armazéns de recebimento de grãos.

A região está localizada no MATOPIBA, polo agrícola em franco
desenvolvimento/crescimento e considerada a grande fronteira agrícola nacional da
atualidade.

2) Documentação do Imóvel.

 

A propriedade é escriturada, e registrada no cartório de imóveis de Campos Lindos
– TO.

Noventa por cento dos lotes estão com Georreferenciamento certificado pelo
Incra/SIGEF e encontram-se em fase de registro em cartório. Os demais lotes estão
com o Georreferenciamento protocolados no Incra.

Na parte ambiental, conta com SIGCAR, reserva legal averbada, outorga d´agua
e Licenciamento de atividade.

O CCIR e ITR estão regularizados.

3) Vias de acesso / logística:

Distante 60 km da cidade de Campos Lindos, acesso por estrada de terra.

Está em construção a Rodovia TO 020, e a mesma passará distante 8 km da
propriedade. Assim, a propriedade ficará distante 85 km da cidade de Campos Lindos
por acesso de asfalto e distante 60 km dos armazéns da Cargill, Bunge e outras. E
distante 160 km da mineradora de calcário.

Ficamos aproximadamente 360 km do porto férreo de Porto Franco – MA e 260
km do porto férreo de Palmeirantes, ambos embarcam grãos p/ o porto de Itaqui em São
Luis-MA.

Campos Lindos fica a 230 km distante de Araguaína – TO, centro regional
pecuário, onde existem grandes frigoríficos de bovinos.

4) Uso atual e cobertura vegetal

O imóvel possui aptidão mista, agricultura, floresta e pecuária. Atualmente está
em uso com atividade pecuária, a propriedade possui aproximadamente 1.115,17
hectares com pastagens de capim andropogon e braquiarão.

Dos 4.932,61 hectares disponíveis p/ uso, boa parte tem aptidão agrícola. E a área
está toda suprimida com autorização ambiental.

Segue demonstrativo de utilização:

DEMONSTRATIVO DE UTILIZAÇÃO DA PROPRIEDADE

POSIÇÃO Titulado

Agosto/2017 Hectares %
Área total do Imóvel 9.669,81 100,00%

Área total de APP 1.165,17 12,05%

Área total de Reserva Legal 3.572,03 36,94%

TOTAL DE ÁREA PARA USO 4.932,61 51,01%

Área total utilizada com pastagem 1.115,17 11,53%

 

5) Solos e Topografia

Solos que variam entre 15% a 25% de argila. Com topografia levemente ondulada.
Altitude 300 metros.

6) Hidrografia

A propriedade é margeada em aproximadamente 15 km pelo Rio Bonito e possui
córregos perenes.

Tem potencial hídrico p/ irrigação e possivelmente para instalação de PCH
(Pequena Central Hidrelétrica).

7) Pluviometria

Nesta região, a variação pluviométrica é de 1600 a 1800 mm de chuva anuais,
sendo no período de Outubro a Maio. Condição que torna possível a safrinha de milho.

8) Benfeitorias

A propriedade possui as seguintes benfeitorias:

– 1 casa de alvenaria com 150 m2

– 1 casa de sal / almoxarifado

– 1 curral grande com tronco balança eletrônica

– perímetro todo cercado

– cercas divisórias de pastos

– área toda suprimida, conforme autorização ambiental

9) Valor para negociação do imóvel e Forma/condições de pagamento

Valor para negociação do imóvel R$38.800.000,00 (Trinta e Oito Milhões e
Oitocentos Mil Reais).

(parc. prop.)

Mapa e Localização

nenhum mapa informações

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